Казахстанцы теперь могут оформить ипотеку и купить жилье за сутки
В Нур-Султане и Алматы теперь можно оформить цифровую ипотеку за один день, без походов в отделение банка и сбора документов. Решение о выдаче займа принимается за секунды автоматической системой банка, процесс оформления займа занимает минуты, и за сутки можно завершить процедуру оформления квартиры, передает BaigeNews.kz. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил председатель совета директоров Freedom Holding Corp. Тимур Турлов.
Как работает цифровая ипотека?
В компании Fredoom Finance Bank можно оформить онлайн-ипотеку за минуты, а весь процесс покупки квартиры займет максимум сутки. Подав онлайн-заявку на официальном сайте банка утром, уже к вечеру покупатель может стать владельцам жилья. Для этого нет необходимости часами стоять в очереди в Центре обслуживания населения.
Практически все этапы покупатель и продавец жилья проходят без непосредственного общения с сотрудниками банка. Один этап, который сейчас нельзя перевести в онлайн-формат, это регистрация договора купли-продажи у нотариуса, поскольку закон требует личное присутствие покупателя и продавца."Нам удалось добиться этого за счёт полной цифровизации процессов: залог регистрируется онлайн с применением технологии блокчейн, решение о выдаче займа принимают не конкретные сотрудники банка, а автоматическая система, анализируя сотни параметров клиента. Самому же клиенту нет необходимости посещать ЦОН и собирать документы — за него сбором информации из государственных баз занимается банк, предварительно получив его согласие и подтверждение биометрической идентификации", — отметил Тимур Турлов.
Разработчики уверяют, что они и этот процесс упростили. Нотариусу создали личный кабинет с заполненными шаблонами договоров, готовых к регистрации. Теперь встреча с нотариусом у покупателя и продавца займет 30 минут.
Условия цифровой ипотеки
С 1 июля 2021 года цифровую ипотеку запускают в Нур-Султане и Алматы. Граждане могут приобрести любую квартиру на рынке вторичного жилья.
Ставка вознаграждения по кредиту — от 10,5 процента годовых, годовая эффективная ставка вознаграждения — 11 процентов. Срок займа — от трёх до 15 лет. Сумма займа — от трёх миллионов тенге. Минимальный первоначальный взнос — 20 процентов от стоимости жилья.
Как воспользоваться цифровой ипотекой?
Во-первых, необходимо ознакомится с условиями банка на сайте dev-ipoteka.trafficwave.kz. Для этого можно воспользоваться онлайн-ипотечным калькулятором, чтобы подобрать комфортные условия кредитования.Во-вторых, необходимо подать онлайн-заявку. Для подачи заявки клиент указывает ИИН и номер телефона. Затем ему необходимо пройти биометрию: процесс идентификации личности для получения предварительного решения.
Также на этом этапе проверяют платежную дисциплину клиента, оценивают кредитоспособность заемщика, а также прогнозируют вероятность невыполнения денежных обязательств в установленный срок. Также проверяют принадлежность клиента к социально уязвимым слоям населения, находится ли он в розыске, а также имеет ли судебные и иные претензии.
В-третьих, нужно произвести оценку жилья, которое клиент хочет приобрести. Для этого необходимо заполнить данные о недвижимости и получить решение с учетом стоимости объекта.
В-четверых, нужно оформить договор купли-продажи. Сервис предоставит нотариуса, который подготовит документы для подписи. Затем заемщик загружает предзаполненные документы с актуальными данными по сделке.
По словам разработчиков, стоимость услуги оценщика и нотариуса будет значительно ниже рыночной стоимости.
В-пятых, после оформления документов в личном кабинете на сайте заемщик завершает сделку с продавцом с помощью ЭЦП. После чего недвижимость переходит в собственность покупателя.
Как работает процесс онлайн-оценки жилья
В системе цифровой ипотеки предусмотрен внутренний процесс оценки недвижимости. Он состоит из двух моделей. В первой модели программа построена на основе гео-признаков: расположение значимых объектов инфраструктуры — школа, детский сад, поликлиника, торговые дома. При этом программа игнорирует искусственно подогретые цены. Также считывает данные с сайтов с объявлениями по продаже недвижимости, сайты застройщиков, координаты объектов, прочие данные из гео-сервисов.
Во второй модели оценки недвижимости программа также учитывает общую площадь, год постройки, жилую площадь, этаж, площадь кухни, материал стен, санитарный узел, инженерное обеспечение и техническое состояние недвижимости.
После чего суммируется стоимость двух моделей и выводится итоговая стоимость жилья. При этом покупатель вправе воспользоваться услугами разных оценочных компании, которые предоставлены на dev-ipoteka.trafficwave.kz. Лишь после того, как покупатель будет согласен с оценочной стоимостью недвижимости, он может воспользоваться этой услугой и оплатить её.
Кто может воспользоваться цифровой ипотекой
Чтобы воспользоваться программой цифровой ипотеки, необходимо быть гражданином Казахстана. Заемщик должен быть не младше 21 года, но не старше 63 лет. Залоговым имуществом (объектом кредитования) могут быть квартиры в многоквартирных жилых домах не старше 1965 года постройки и площадью не менее 29 квадратных метров. Также не требуется предоставление документов, подтверждающих доход.
При этом покупатели также могут использовать накопления ЕНПФ для первоначального взноса. Решение о предоставлении займа банк принимает автоматически на сайте.
