Вокруг своей ОСИ

В Таразе коммуналка трещит по швам. Один за другим закрываются КСК. Жителям многоэтажек предлагают единственный вариант — зарегистрировать ОСИ и самим решать свои проблемы. Только вот система, придуманная для крупных жилых комплексов в Алматы и Астане, никак не подходит для старых спальных районов Тараза.

Микрорайон “Акбулак” один из них. Он находится практически в центре города, дома требуют особого ухода, которого почти нет. До 2023 года жильцы состояли в кооперативе собственников квартир. Когда появилась информация о жилищной реформе, у КСК наступило чемоданное настроение, и содержанием дома стали заниматься жильцы. Например, сами меняли лампочки во дворе и подъездах, вызывали сантехников или коммунальные службы, если прорывало трубу в подвале…

И это притом, что за услуги КСК многие исправно платили. А отчетов, на что тратились деньги, не получали. Даже при выходе из КСК собрание прошло формально, в нём не участвовала и половина жильцов дома. Тогда им просто передали бумажку, на которой от руки было написано, сколько денег поступило за последние три года. Но на что эти деньги были потрачены, так и осталось тайной.

После этого попытки вступить в новый КСК заканчивались неудачей. Все они просто не могли предоставлять полноценные услуги. Какие-то готовились к перерегистрации, другие и вовсе закрывались. Жители дома понимают, что нужно создавать ОСИ, но не знают, как им управлять и кто будет нести ответственность. К этому можно добавить трудности в принятии решений на общих собраниях.

- В Алматы моя сестра является председателем ОСИ. У неё минимальная зарплата. Кроме неё есть юрист и бухгалтер. Все проблемы дома решаются сообща. Они защищены со всех сторон. ОСИ заключают договоры со всеми, будь то сантехники, электрики или другие специалисты. Все жители добросовестно платят взносы. У нас одной из проблем является именно оплата, — считает местная жительница Гаухар ТУГАНБАЕВА, и многие с ней согласны.

Например, практически в каждом доме есть квартиры, которые сдают в аренду. Владельцы непонятно где, а арендаторам не до коммунальных дрязг. При этом они пользуются общей инфраструктурой, возмущаются, если нет тепла или света, но не принимают участия в решении проблем. Более того, они не желают оплачивать расходы на общедомовые нужды.

В Таразе есть ОСИ, которые за пару лет работы накопили миллионные долги. И никому до этого нет дела. Кроме самих жителей дома.

В качестве эксперта мы обратились к заместителю председателя КСК “Азамат Жайлау” Абаю АБИЛЬДАЕВУ, который имеет большой опыт работы в сфере жилищных отношений.

- Чтобы взыскать долги с собственников квартир, мы обращаемся к нотариусу, который совершает исполнительную надпись. Но проблема в том, что любой юрист может её оспорить. Суды иски по долгам не принимают. Поэтому они копятся годами, — объяснил он.

На примере нашего 70-квартирного дома Абильдаев также разъяснил, как будет работать ОСИ. При 100-процентной оплате всех жильцов по минимальному тарифу 29 тенге за квадратный метр в месяц собирается 86 365 тенге. Но платит обычно только половина жильцов, поэтому сумма вдвое меньше.

- Этих денег не хватит даже на зарплату дворника. А есть ещё сантехник, налоги. ОСИ выгодно для крупных жилых комплексов, где по 600-700 квартир. Каждый сам себя обслуживает, проблем нет, потому что поступления там составляют по 3-4 миллиона тенге. Ещё одна беда — нет квалифицированных председателей ОСИ. В Таразе этому не обучают, надо ехать, например, в Алматы. И стоит обучение недешево, — пояснил Абай Абильдаев.

Если создание ОСИ неизбежно, тогда почему обучение не проводится повсеместно? Почему людям не объясняют, для чего это нужно? Руководитель отдела жилищных отношений акимата Тараза Нуржан НУРАЛИЕВ утверждает, что на постоянной основе проводится работа с КСК, ОСИ и управляющими компаниями. Им оказывают методическую помощь, проводят семинары-тренинги, собрания, где разъясняют нововведения в законодательство в сфере жилищных отношений. Но зачем проводить работу с теми, кто уже управляет своей многоэтажкой? Ведь за бортом остаются все те, кто нигде не состоит и понятия не имеет, что делать.

По информации ведомства, на сегодняшний день в Таразе 1438 многоквартирных жилых домов. Все они зарегистрированы как объекты кондоминиума. Но, по нашей информации, это не так. Многие горожане не могут отстоять свои права в судах, когда оспаривают те же придомовые участки, передаваемые акиматом частным застройщикам. А все потому, что дома не являются объектами кондоминиума. И таких ситуаций в городе немало.

- 1165 многоквартирных жилых домов состоят в КСК, управляющей компании или ОСИ. 273 дома имеют непосредственное совместное управление. В Таразе за последний год закрылись девять КСК. Всего их сейчас осталось 17. ОСИ в городе 295, — рассказал Нуралиев.

Если в городе почти полторы тысячи многоэтажек, а ОСИ только в 295 из них, то 1143 дома приходятся на КСК и управляющие компании. Если поделить поровну, то на каждую организацию приходится по 67 домов. Понятно, что это нереальная цифра. А это значит, что бесхозных домов в Таразе уйма.

Есть ещё многострадальный микрорайон “ђлы дала”. Там настолько все намудрено с инфраструктурой, что не каждый инженер разберется. А разобравшись, наотрез отказывается обслуживать. В том же отделе жилищных отношений рассказали, что в многоквартирных жилых домах, которым более 30-50 лет, износ инженерных сетей составляет свыше 60 процентов. В капитальном ремонте нуждаются 540 многоэтажек.

Что в итоге? Проблема не в самих ОСИ, а в отсутствии системного подхода к их внедрению. Пока горожане предоставлены сами себе, говорить о состоявшейся реформе в Таразе рано. Если государство действительно намерено передать ответственность за жилищный фонд жителям, то вместе с полномочиями должно передать и инструменты: обучение, поддержку и гарантии. Без этого любое ОСИ рискует повторить судьбу КСК — долги, конфликты и равнодушие. Тем более что прецедентов предостаточно.

Айжан АУЕЛБЕКОВА, Тараз