Цены вверх, сделки вниз: что происходит на рынке жилья Казахстана

Несмотря на госпрограммы, активность на рынке купли-продажи жилья в июне снижается, не повторяя динамику прошлых лет.

С начала 2025 года рынок недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост цен практически во всех сегментах. За полгода цена одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке выросла на 6,9% и 5,3%, соответственно, передает inbusiness.kz со ссылкой на аналитический центр Halyk Finance.

Основным городом, показавшим стремительный рост в первом сегменте, являлся Павлодар, где цены на "первичку" с начала года выросли на 18,9%, тогда как на вторичном рынке жилья лидирует Алматы с ростом в 15,9% с начала года. Стоимость аренды продолжает показывать более сдержанную динамику, повысившись на 1,5% с начала года.

В целом, рост цен на жильё остаётся на достаточно высоком уровне, и, по мнению аналитиков HF, эта динамика сохранится до конца текущего года.

Рынок жилья в Казахстане в целом демонстрирует стабильность, особенно если судить по динамике цен. На первичном рынке недвижимости по стране зафиксирован рост: с начала года цены увеличились на 6,9% (Рис.1). Лидером по удорожанию первичного жилья с начала года оказался Павлодар (+18,9%). Следующими по удорожанию нового жилья также присоединились Алматы, Кызылорда и Шымкент, где цены выросли на 12,3%,11,9% и 10% соответственно. В то же время в ряде городов — таких как Актау, Костанай, Усть-Каменогорск, Семей и Туркестан — цены на новое жильё с начала года увеличились менее чем на 2%. Стоит заметить, что динамика роста стоимости "первички" с начала года начала опережать инфляцию, что демонстрирует повышающийся спрос на данный вид жилья.

Рис. 1. Изменение цен на рынке жилья с начала 2025 года

Примечание: базисом являются средние цены за декабрь 2024 года

Немного иная картина наблюдается на вторичном рынке. Здесь в ряде городов с начала года отмечено снижение цен: в Астане — на 1,1%, в Караганде — на 0,1% и в Конаеве — на 1,5%. Тем не менее, продолжает расти Алматы: стоимость жилья на "вторичке" выросла с начала года уже на 15,9%. В целом по стране вторичный рынок подорожал на 5,3% с начала года, что указывает на сдержанную динамику.

Наиболее слабые изменения показывал рынок арендного жилья — с начала года средний показатель по стране увеличился на 1,5%. При этом в Алматы аренда подешевела на 1,3% с начала года. В то же время в Актобе и Усть-Каменогорске, напротив, арендные ставки значительно выросли — на 14,6% и 10,6%, соответственно. Это говорит о разной динамике спроса на жильё в разных регионах и продолжающемся перераспределении активности на рынке недвижимости. В целом, данное небольшое повышение не является следствием сезонности, что говорит об общем незначительном повышении спроса на аренду с начала года.

В июне 2025 года на рынке недвижимости Казахстана продолжает снижаться количество сделок с жильём (Рис.2). Всего в данном месяце было зарегистрировано 33,3 тыс. сделок купли-продажи жилья — на 2,1% меньше, чем в мае. Большинство из них (76%) касались квартир в многоквартирных домах, остальная часть — индивидуальных домов. Основными центрами продаж традиционно остаются Алматы (20%) и Астана (18,2%), а также Карагандинская область (7,2%). Минимальное число сделок было вновь зарегистрировано в области Улытау (0,8%).

Снижение числа сделок в июне наблюдалось в 11 регионах. Наибольший спад был в Павлодарской (-12,1%), Кызылординской (-12%) и Западно-Казахстанской (-10%) областях. Продажи квартир снизились на 3,1%, при этом наибольшей популярностью вновь пользовались однокомнатные квартиры — заключено почти 10 тыс. сделок. Количество сделок по частным домам увеличилось на 1,3%. Однако в годовом выражении рынок демонстрирует незначительный рост: заключено на 1% больше сделок купли-продажи, чем в июне 2024 года. Увеличение наблюдается и в количестве сделок за январь-июнь 2025 года по сравнению c январем-июнем 2024 года (+4,3%).

Рис. 2. Динамика количества сделок купли-продажи за 2023-2025 годы

"Рынок жилья Казахстана демонстрирует изменение: повышение цен на первичное и вторичное жильё и замедление динамики купли-продажи. При этом с начала года арендные ставки росли медленнее инфляции, что может указывать на охлаждение спроса, но стоит обратить внимание на рост цен на продажу первичного и вторичного жилья, что может свидетельствовать о вновь возрастающем спросе на данные виды жилья. Однако, несмотря на поддержку со стороны государственных программ, включая льготное кредитование, активность на рынке купли-продажи жилья в июне снижается, не повторяя динамику прошлых лет. Во второй половине года традиционно наблюдается рост спроса на жильё, связанный с сезонными факторами и активизацией сделок. Это может стать причиной дальнейшего повышения цен на рынке жилья", — считает аналитик Арслан Аронов.