Костанайских застройщиков поймали на нарушении закона о долевом строительстве

Местная компания заключила договоры с дольщиками в обход действующего законодательства.

Официально в Костанайской области правом использовать инструмент долевого строительства обладает лишь две компании. По данным областного управления государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК ) в Костанае в рамках долевого строительства с соблюдением всех норм возвели лишь 32 жилых дома. Ещё три на стадии строительства, сообщает inbusiness.kz.

Сегодня есть несколько обязательных требований к компаниям, привлекающим деньги дольщиков. Это получение гарантии единого оператора, участие в проекте банка второго уровня, а также привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоэтажки. Причём у предприятий должен быть опыт строительства жилья: не менее пяти лет в роли генподрядчика, не менее 60 тыс. построенных квадратных метров. В Костанайской области пока лишь две компании ведут работу в рамках закона: ТОО "БК СТРОЙ" и ТОО "Строй Элит Дом".

Но стоит помнить, что для каждого отдельно взятого дома застройщики создают ТОО, которое курирует процесс строительства и взаимоотношения с дольщиками. То есть получение компанией разрешения на долевое строительство не означает, что конкретный дом, в который хотите вложиться вы, тоже строят с соблюдением законодательства о долевом строительстве. Специалисты рекомендуют обращаться за консультациями в акимат или управление ГАСК. Можно также просто информацию на сайте госоргана или казахстанской жилищной компании.

"В Костанае практически все действующие строительные компании осуществляют свою деятельность посредством привлечения денежных средств граждан в обход нормативных и правовых норм о долевом участии. Одной из наиболее распространённых практик является заключение договоров раннего бронирования между застройщиками и покупателями на начальных этапах строительства без официального разрешения. Вышеуказанные соглашения не имеют достаточной юридической силы и не являются гарантом приобретения квартиры потенциальным покупателем", — отметил заместитель руководителя областного управления ГАСК Самат Мадиев.

Как пример он привёл ситуацию со строительством дома по адресу улица Каирбекова, 453. Здесь многоэтажный комплекс возводят в три очереди. По данным госархстройконтроля, первые две очереди застройщик возводил в рамках закона, а вот третью – с нарушениями. Разбирательства в отношении застройщика, привлекавшего деньги дольщиков, начали лишь после обращения самих вкладчиков в госорган. Сделали они это 24 октября 2024 года

"Гарантия АО "Казахстанская жилищная компания" либо разрешение МИО на привлечение денег дольщиков по указанному объекту отсутствует. Вкладчики третьей очереди жилого комплекса заключили предварительные договоры купли-продажи с ТОО "Bolashak Construction Company KZ". Но предприятие не является субъектом, участвующем в строительстве объекта. Застройщиком является ТОО "Инновация плюс". Обещанный срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2023 года. Договоры расторгнуты в судебном порядке, исковые требования вкладчиков удовлетворены, суммы не взысканы", — отметил Самат Мадиев.

Специалисты управления отметили, что само строительство до сих пор находится на стадии котлована. А по закону договоры с дольщиками должны были заключить только после возведения каркаса дома.

В ведомстве отметили, что для координации действий всех госорганов создадут межведомственную комиссию по долевому строительству.

Для Костаная проблема долевого строительства не нова. Знаменитый в городе долгострой по адресу улица Пушкина, 131 достраивали всем миром. К решению проблем покупателей квартир подключились власти города и области, а застройщик стал ответчиком по ряду судебных исков. Здание уже ввели в эксплуатацию.

Сегодня между ГАСКом и одной из компаний-застройщиков идут споры по оформлению документов на ввод зданий, возведенных в рамках долевого строительства. Официально все разрешения были получены. Несогласие вызвал один из пунктов договора между застройщиком и дольщиков. К решению проблемы подключили совет по защите прав предпринимателей Костанайской области. Предприниматели считают, что такой подход уполномоченного госоргана несёт риски для своевременной реализации проектов в этом направлении.