Как привлечь инвестиции в реновацию жилья
Свои предложения высказали предприниматели Астаны
Акимат Астаны выйдет с предложением по механизму выкупа аварийного жилья. Обсуждаемые изменения позволят исключить спекуляции жильцов, не согласных с суммой компенсации от застройщиков. Об этом сегодня в Астане в ходе встречи с предпринимателями столицы сообщил аким Астаны Женис Касымбек, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Директор союза строителей города Астана Вячеслав Лазарев подчеркнул, что в Казахстане более 30% всего фонда жилья построено более 50 лет назад.
«В Астане этот процент немного меньше, но тем не менее проблема очень актуальная. В 2023 году буквально в конце года была утверждена программа реновации и модернизации. Однако и национальная палата предпринимателей, и региональная палата, и союз строителей и АЗК давали свои замечания по данной программе и ключевые вопросы по ней следующие. Это, конечно же, взаимодействие застройщиков, местных исполненных органов, а также жильцов, которые проживают в ветхом и аварийном жилье», — отметил Вячеслав Лазарев.
По его словам, после утверждения программы модернизации и реновации, цены на выкуп жилья резко подскочили и застройщики зачастую не в состоянии сами договориться с собственниками.
«Здесь зачастую просматриваются спекулятивные схемы, когда приобретали жильё за одну цену, а потом словно за любую цену выставляли застройщику. Вторая проблема – это ПДП. Также в рамках реновации тоже есть моменты, и мы предлагаем всё-таки вернуться к возможности рассмотрения нашего видения этой программы. Сделать комплексный характер, рассмотреть возможность, где государство было бы так называемым земельным девелопером. Оно бы подготовило земельный участок, и дальше на правах тендера или через деятельность СПК передало бы застройщику. Я думаю, что тогда бы частные инвестиции появились в секторе реновации. Сейчас существуют такие системные проблемы», — подытожил он.
Аким Астаны Женис Касымбек согласился с тем, что такие проблемы есть. Предлагаемый предпринимателями механизм выкупа жилья через СПК или другое коммунальное предприятие с последующим выставлением участков на аукцион, не позволяет реализовать законодательство. Аким пояснил, что акимат может выкупать земельные участки только под государственные нужды. Например, для строительства школы, детского сада или дороги.
«Вопрос, который вы поставили, предложение очень правильное, и мы будем выходить с этим предложением в центральный госорган с предложением изменить законодательство в плане именно по реновации. Если мы хотим обновления жилфонда кардинального по всей стране, мы должны этот вопрос решить. Поэтому я 100% поддерживаю тот механизм, который вы предлагаете, он рабочий механизм, и в этом случае стоимость строительства гораздо удешевится», — подчеркнул Женис Касымбек.
В свою очередь, аким привёл данные, что в Астане насчитывается около 14 тыс. собственников квартир, проживающих в аварийном жилье.
«Мы должны до 2028 или до 2029 года полностью решить проблемы со сносом. Просто хотел бы подчеркнуть, если мы раньше порядка 250 жилищ сносили и предоставляли квартиры, в этом году мы 700 квартир предоставляем взамен аварийного жилья. Со следующего года планируется до 1,5 тыс. поднять и в принципе, то зафиксированное аварийное жилье мы должны снести до 2028 года. Но это тоже жильё, которое мы проверили и определили. На самом деле его гораздо больше. Ветхого жилья тоже достаточно, плюс есть не жильё, а помещения типа гаражи, дачи в центре города даже есть в сторону Бауыржана Момышулы и аллеи Мынжылдык, а также за «Хан Шатыром», — отметил Женис Касымбек.
Эти дачи и гаражи подлежат сносу. Но зачастую уже утверждённые проекты не начинаются из-за того, что несколько собственников хотят получить суммы, в разы превышающие рыночную стоимость, отметил он.
