«Сейчас платишь ты - потом будут платить тебе»: депутат предложил решение проблем с жильем
В ходе заседания мажилиса депутат Ерлан Стамбеков поднял вопрос большого количества очередников в Казахстане, передает «Голос народа».
Он отметил, что одной из основных элементов концепции является создание Национального института развития «Отбасы банк», который призван будет осуществлять учёт, постановку и распределение жилья, а также приём вкладов в жилищные строительные сбережения, открытие и ведение счетов вкладчиков, предоставление жилищных займов, субсидирование арендных платежей и так далее. Однако, по его словам, на практике предлагаемые меры к сожалению, не решают проблему даже половины очередников.
Мажилисмен отметил, что в силу традиционных условий кредитования и ограниченности доходов большинства только определенная доля населения может получить квартиры по ныне существующим программам и другими ипотечными кредитами.
«Вместе с этим хотелось бы отметить, что население нашей страны уже достигло 20 млн. человек, а количество очередников только последние три года выросло с 480 тысяч человек до 640 тысяч человек. И это с учетом того, что ежегодно по кредитному жилью выдается 15 тысяч квартир и порядка 9-10 тысяч квартир арендного жилья, что в сумме составляет около 25 тысяч квартир. Несложно подсчитать что такими темпами через несколько лет количество очередников достигнет 1 млн человек», – зачитал спикер.
Он считает, что стране необходимо обратить внимание на успешные примеры в мире.
«Так, аналогичная программа в Сингапуре решила проблемы жилья своих граждан за относительно короткие сроки. Ключом к решению послужило детище Ли Куан Ю — Центральный фонд сбережений (ЦФС). С момента его создания каждый сингапурец обязан ежемесячно отчислять туда 20 процентов своего заработка. Столько же каждый месяц переводит на его счёт наниматель. Вместе эти взносы составляют значительную сумму, равную 40 процентам фонда заработной платы», – рассказал депутат.
По его словам, долгосрочная аренда недвижимости с возможностью её продажи позволяет минимизировать риски появления «мыльного пузыря» на рынке недвижимости.
«Более 80% населения Сингапура живёт в квартирах, построенных жилищным советом, количество таких квартир в 2021 году составило порядка 1,1 млн. За 30 лет независимости в нашей стране уже созданы и имеются ресурсы и механизмы для решения этого вопроса. Так, для этих целей можно предусмотреть долгосрочное финансирование данных проектов сроком от 40 до 90 лет с правом выкупа из средств ЕНПФ на основе солидарности населения и без затрат из республиканского бюджета по принципу: «Сейчас платишь ты — потом будут платить тебе», – предложил Стамбеков.
Он заверил, что таким образом решатся проблемы не только с обеспечением жилья населению, но и достойной доходности для вкладчиков ЕНПФ, поскольку поступающие суммы от арендной платы и выкупа жилья будут поступать к источнику финансирования с процентами, превышающими уровень инфляции.
«В свою очередь, эта программа повлияет на снижение себестоимости как строящегося льготного жилья, так и строительства социальных объектов, финансируемых за счёт государственных средств», – подчеркнул депутат.
