Как казахстанцам не наткнуться на мошенников при аренде квартир

Советник президента Саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко рассказала, как не попасть на мошенников при аренде квартир, передает корреспондент NUR.KZ.

"В первую очередь когда вы знакомитесь с объектом недвижимости и ведёте переговоры, первое, что нужно сделать — проверить правоустанавливающие документы. Любой договор должен заключаться с владельцем недвижимости.

Большую ошибку совершают и арендаторы, и потенциальные покупатели, когда спрашивают пакет документов на квартиру и при этом забывают спросить удостоверение личности. Проверка документов начинается с удостоверения личности владельца. Второе — любые договоренности нужно фиксировать письменно", — говорит спикер во время брифинга на площадке РСК.

По её словам, любой договор, подписанный обеими сторонами, имеет юридическую силу и заблуждением является думать, что только нотариально заверенный договор может иметь более веские основания. Переговоры нужно вести непосредственно с владельцем, говорит она. А достоверность текущего владельца, говорит она, можно проверить в департаменте юстиции с помощью ЭЦП, взяв справку об отсутствии обременения.

Стоит помнить и о том, что на рынке есть компании, которые представляются риелторами, но, по словам Лукьяненко, являются информационными компаниями.

"Большая ошибка арендаторов, которые хотят сэкономить на услугах риэлторов — когда они "клюют" на объявления с заниженной ценой и им предлагают сделать предоплату 10-20 тысяч тенге, заключая договор на предоставление информационных услуг и обещая предоставить телефоны владельцев, которые сдают квартиры в аренду.

Внимательно читайте договоры: вы "купили" только телефоны, но не заключили договор аренды. И вернуть деньги не представляется возможным. Так как в договоре они пишут, что ответственность за то, дозвонились ли вы, сдает ли квартиру хозяин, они не несут. С этим сталкивается масса людей, когда они теряют, пусть и небольшие, деньги", — заверила Лукьяненко.

Она посоветовала заключать договор, который должен содержать ответственность обеих сторон. В нём должна быть описана услуга и её стоимость. Также спикер посоветовала не вносить предоплату за услугу.

При этом спикер посетовала, что меры к недобросовестным риелторам не применяются.

"Только если поступило заявление от конкретного лица в уполномоченные органы по месту нахождения объекта с приложением документов и доказательством, что вас обманули.

Также часто бывает, что квартиру сняли в аренду помесячно, а потом заключают договор субаренды. Важно запросить основной договор аренды и проверить, предусмотрено ли право пересдать в аренду", — заключила риэлтор.

Ранее спикер рассказывала, могут ли подняться цены на аренду жилья в Алматы в ближайшее время.